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县城的房价将何去何从?这6个理由里藏着答案!

2018/8/21 16:52:51 来源:石门大汉新城

 

说起来大汉君经常听到身边某些人抱怨现在房价太高

还期盼着政府什么时候出手调控

好让房价降低

那么他们的期望会实现吗?

说实话,目前我看不出实现的可能性

不信?

且听我慢慢分析房价依然要涨原因

原因一:有房才有家的传统思想使刚需旺盛!

国人总认为“有房才有家”

没有房就像无根的浮萍

每个人 成年工作几年后就想着要买房成家

千方百计赚钱,省钱就是要买一套属于自己的房子

所以的房价没有不上涨的理由

因为刚性需求实在太大

原因二:地价猛涨,催高房价

    大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快

而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨, 房价肯定上涨

政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高

而且一些央企介入房地产开发

因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现

这一切都成了房价上涨的背后推手

 

原因三:房子是保值增值最佳投资

己不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品

如今银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳

再加上前些年出现的大批炒房团大都从中获得了巨额利润

因此房子成了百姓最为保值增值的投资产品

这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力

在中国,拥有5、10房子的人并不少

而拥有2、3套房的人比比皆是!

 

原因四:一二线城市严格的限购政策

第三条中我们已经提到了房子是目前最理想的投资产品

那肯定会有大量资本涌入房地产市场

但现今一二线城市大都有着十分严格的限购政策

大量投资者欲求一房而不得

这是他们的目光就会不可避免的转向三四线城市

届时大量热钱涌入必然会导致县城的房价疯长

或许还会有人认为县城也可以实行限购政策

但实际上这是不现实的

一二线城市有着大量的机遇,对劳动人口有着天然的吸引力

但三四线城市没有这样的资本,他们需要主动吸引与接收劳动人员

所以一个不想衰退的县城是没有资本也没有理由去执行限购政策的

 

 

原因五:一线城市楼市失控导致大量人员返乡置业

经过长期的飞涨

现在一线城市的房价已经到了令人难以接受的地步

在深圳这类城市,正常的70年产权的商品房的销售均价已达50000以上

房租和日常的消费也不会太低

这在任何城市都不是一个普通的工薪阶层可以承受的

所以在可以预见的将来

大量在一线城市务工的人都会被高消费挤出大城市

令他们不得不返乡置业

人口回流之时,县城房价自然会水涨船高

原因六:国家对房地产市场的调控为控制过快增长而非打压房价

中央调控房地产,是控制房价过快上涨,控制暴利,而非打压

真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨

中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用非常清楚的

不可能打压房地产

从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌

在五年内指望房价下降无异于痴人说梦

当然,房价波动是有的,短期下调后很 快又会上升

这是为什么一边是国家的调控政策的轮番轰炸

另一边房价非但没有下降, 反而节节攀升

十年前还有很多人很傻很天真的认为房价会降

他们表示自己愿意等

最终他们等到的是什么结果呢?

人生又有几个十年给我们去等呢?

这是09年-16年长沙房价的走势图

 

2018年近6个月石门房价走势图

有此六点,谁还会相信房价会跌这种梦呓般的话语呢?

 

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