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大汉新城二期2、7、11商品房预售许可决定书2018

2018/9/29 8:37:38 来源:石门房产网

石房决字〔2018〕第19

石门县房地产管理局

关于“大汉新城二期”( 2#、7#11#栋)

商品房预售许可决定书

 

申请单位:石门大汉城镇建设有限公司

法人代表:邹明

公司地址:石门县二都街道办事处陈氏祠居委会一组   

申请行政许可事项:申请人于2018919日提出申请,要求对石门大汉城镇建设有限公司开发建设的“大汉新城二期”( 2#7#11#栋)商品房颁发《商品房预售许可证》。

申请行政许可理由:“大汉新城”二期于20181月开工建设,项目总占地面积49242㎡,规划建筑面积221700㎡,计容建筑面积191872.43㎡,本次申请预售的2#7#11#栋预测面积61023.98㎡,申请预售面积60243.79㎡,其中住宅面积57523.59, 462套,非住宅面积2720.2㎡,36间。该项目已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,工程形象进度符合法定要求,并确定了施工进度和竣工交付日期,相关资料齐全。

许可依据:《城市房地产管理法》、《行政许可法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》(建设部131号令)、《商品房销售管理办法》(建设部88号令)、《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘建房〔2014144号)等文件规定。

许可决定: 2018年921日,经我局商品房预售许可审理委员会对该项目预售许可会审研究,本局决定如下:

对石门大汉城镇建设有限公司开发建设的“大汉新城二期”( 2#7#11#栋)准予预售许可,预售许可证号:石房预售证第201820号,批准预售面积60243.79㎡,其中住宅面积57523.59, 462套,非住宅面积2720.2㎡,36间。

申请人及其利害关系人对本许可决定不服,可在60日内向石门县人民政府申请行政复议或六个月内向人民法院直接提起行政诉讼。          

(附:商品房预售过程中应落实的相关事项)

 

2018年925

 

附件:   

商品房预售过程中应落实的相关事项

 

一、商品房预售资金必须全部进入监管账户,自觉接受资金监管,遵守资金拨付流程,拨付的预售资金优先用于工程建设。

二、批准预售的商品房发布的楼盘销售广告应真实可信,按“商品房销售明码标价”、“一费制”等规定,在售楼部一次性公示所售房源,实行明码标价,商品房销售明码标价实行一套一标。每套商品房的房号、楼层、户型、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、每平米单价、总价款、当期销售状态等进行公示。代收代办的服务性收费应当标明由消费者自愿选择,不得额外收取已包含在商品房销售价格内的费用。严禁虚假炒作、一房多卖等违法违规行为。

三、在签订《商品房买卖合同》时应严格按照商品房申报备案价格执行,合同签订后7日内必须到县政务中心的房屋交易中心合同备案窗口办理备案手续。备案的同时将住宅专项维修资金按多层30/㎡,高层50元/㎡的标准,缴存到指定的维修资金监管专户。

四、关于商品房预测数据的利用,以测绘机构预测数据编号为准,严禁自编房号。共有面积分摊应严格界定位置和范围,并按相关测绘规范分摊到位,分摊面积应予以公示。

五、按相关要求和承诺标准应配备物业管理用房666,业主公共活动用房885㎡。物管用房配置在1#S01房、102房、8#S115房、2#S18房、106房、7#S108房,面积为709.74㎡;业主公共活动用房配置在1#106房、5#S106房、3#S110102房、2#102房、7#105房,面积为923.67㎡,综合查验时严格把关。  

六、该项目物业管理用房和公共活动用房不得出售,不允许另作他用,地下层、架空层和屋顶层不能向社会公开销售。

七、严格按照前期物业服务合同落实前期物业管理事项,加强物业设施设备建设,房屋交付使用前不得预收业主物业服务费。应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

八、物业资料应分栋整理,装订成册,地下管网要拍摄影像资料备查,项目竣工备案后,物业交付使用15日前需进行物业承接查验并备案。

九、物业保修金按多层30/㎡、高层房屋50/平方米的标准,在项目取得预售许可且房屋销售50%后,开发建设单位将物业保修金的50%缴存到监管专户,余下部分在综合查验前缴齐。

十、严格按规定落实《房地产开发项目手册》、“房地产开发项目品质和交房标准承诺”等制度,项目通过竣工验收后方可交付。交房的同时须将《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》向所有购房业主发放到位。

十一、严禁以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款,要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款的书面文件。

 

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